Сургут компенсировали Солнечным


В каких регионах ведет строительство Сибпромстрой, планируются ли в текущем году специальные акции для покупателей, стоит ли ждать снижения цен на рынке недвижимости? Ответы на эти и другие вопросы читайте в интервью с учредителем компании «Сибпромстрой» Николаем Сторожуком.

 

— Николай Каллиникович, динамика работы вашей компании в ушедшем году положительная? Итогами года довольны?

 

— Да. В 2014 году мы сдали 171 тысячу квадратных метров жилья. Сегодня в стопроцентной готовности 229 тысяч «квадратов»: 78 тысяч — в Сургуте, 14 тысяч — в поселке Солнечном, 28 тысяч — в Нефтеюганске, 95 тысяч — в Подмосковье и 14 тысяч — в Белгороде. Это готовые дома, идет стадия оформления.

Сегодня много говорится об административных препонах на пути бизнеса. Мы эти проблемы пытаемся решать, а они как гидра, у которой отрастают новые головы.

 

— Это хороший итог?

 

— Да, я же сказал, что в 2014 году была построена 171 тысяча квадратных метров, а в 2015-м — 229 тысяч. Рост на 25 процентов.

 

— Стали лучше работать?

 

— Конечно. Хотя в этот раз по Сургуту провал: 78 тысяч квадратных метров вместо 140 тысяч годом ранее. Мы планировали ввести 120 тысяч «квадратов», но не сделали этого по объективным причинам: рынок не готов их принять. Зато больше жилья построили в поселке Солнечном и городе Нефтеюганске. Так что, по сути, объем жилищного строительства в автономном округе остался на прежнем уровне.

 

— В течение 2015 года Сибпромстрой реализовывал ряд акций, которые позволяли приобретать квартиры с той или иной скидкой либо на льготных условиях. Планируются ли специальные акции для клиентов в 2016 году?

 

— Все будет зависеть от спроса. За счет снижения цен на 25 процентов нам удалось реализовать в течение 2015 года более 110 тысяч квадратных метров жилья только на рынке. Сегодня рынок сбалансирован, присутствует спрос на нашу продукцию, и нет объективных причин для снижения цен. Сколько строим, столько продаем. И если нам дадут возможность строить, будем наращивать объемы ввода и в Сургуте.

 

— Можно ли сказать, что люди оправились от кризиса и отдают себе отчет в том, что жилье продается по справедливой цене или даже дешевле? Люди понимают, что такая покупка выгодна?

 

— Как я только что сказал, мы отмечаем рост продаж жилой, а также и коммерческой недвижимости. Кроме того, за счет бюджета приобретена 31 тысяча «квадратов». Мы ожидаем, что в следующем году эта тенденция продолжится.

 

— В 2015 году на программу по переселению из ветхого жилья Сургут получил более миллиарда рублей из бюджета округа и приобрел на эти средства 553 квартиры. Есть среди них построенные Сибпромстроем?

 

— Конечно. 519 квартир — и однокомнатных, и двухкомнатных. Причем речь идет о средствах не только окружного, но и федерального бюджета. Так, мы продали в Сургуте 54 квартиры по цене существенно ниже, чем региональный норматив, а именно — по 37 тысяч рублей за квад­ратный метр, по программе улучшения жилищных условий для сотрудников силовых структур. Таким образом, можно сделать вывод, что опосредованно мы участвуем в укреплении правопорядка в городе и районе.

 

— Говорят, что в Сургуте слишком много жилья, что рынок недвижимости насыщен сверх меры. Это так?

 

— Нет, конечно! Площадь жилых помещений на одного сургутянина меньше норматива по стране. Если исходить из уровня достатка и уровня жизни, то площадей нужно больше, чем в других регионах. Сегодня, по факту, на одного сургутянина приходится порядка 22 квадратных метров, а по принятому генплану должно быть 30. На сегодняшний день жилой фонд в Сургуте составляет чуть больше семи миллионов квадратных метров жилья, а построить нужно еще столько же. Надо насыщать рынок, что позволит делать жилье дешевле.

 

— Планируется ли расширение географии строительства в Югре?

 

— Еще год назад мы разослали администрациям муниципальных образований свои предложения, в которых выразили готовность вести строительство в любой точке округа, но заходить туда не как застройщик, а как подрядчик или кооперироваться с местными застройщиками. Допустим, мы делаем коробку здания с окнами и утеплением по 20 тысяч рублей за квадратный метр. Дальнейшее доведение постройки до готовности обойдется примерно в десять тысяч рублей за «квадрат». То есть себестоимость от застройщика будет 30 тысяч рублей за квадратный метр. Пока новых предложений не поступило.

 

— Давайте про другие регионы. Что в них?

 

— Мы строим в Белгороде, вводим в эксплуатацию 14-этажный дом. Весь жилой комплекс будет состоять из трех домов. В Подмосковье большая стройка. Буквально вчера я вернулся из столицы, где были переговоры с серьезной московской фирмой, основатель которой — наш земляк. Данная фирма владеет в Подмосковье (Новой Москве) полутора тысячами гектаров земли. Речь идет о строительстве жилья разного класса — от индивидуальных домов до многоквартирных. По итогам переговоров было принято решение в какой-то части совместно осваивать эту территорию.

 

— Большие объемы?

 

— Земельные участки находятся в разных местах. Планируем вводить порядка 100-150 тысяч квадратных метров жилья в год.

 

— Николай Каллиникович, вы можете передать пожелания нашим читателям в наступившем 2016 году.

 

— Здоровья всем, успехов, особенно жителям наших домов! Пусть в наших домах, которые мы построили, будет по-настоящему тепло — и не только по причине того, что мы строим экономичное и энергоэффективное жилье, но и от теп­лоты человеческих сердец.

 

Источник: http://ugra.mk.ru/articles/2016/01/13/surgut-kompensirovali-solnechnym.html