«Вторичка» или новостройка?

Выбор на рынке вторичного жилья в Сургуте огромнейший —есть районы на любой вкус и цвет. Но такое жилье, как правило, дороже, чем в новостройках. Новостроек в Сургуте тоже достаточно много — об их особенностях и поговорим.

 

Среди горожан бытует мнение, что старые районы лучше, чем новые. Давайте разберем по порядку аргументы и сравним, почему жители выбирают чаще «вторичку». Существует пять наиболее распространенных убеждений.

 

Один из главнейших плюсов старого района — это, как ни крути, близость к основной городской инфраструктуре. Однако новые районы также не отстают — сейчас в каждом, как правило, имеются и детский сад, и школа.

 

Квартиру в старом районе можно купить с ремонтом, ничего не надо ровнять, клеить – все уже готово.


Однако тут как повезет: квартира может быть с супермодным ремонтом, от которого порой глаза слепит, но стены-то все равно старые. В любом случае, новые хозяева почти всегда переделывают все под себя — то есть несут дополнительные затраты. Новостройки в этом плане более гибкие: можно купить квартиру с черновой отделкой или просто выровненными стенами, полом и потолком. При желании сделают социальный ремонт. Есть и масса других возможностей, главное, четко обозначить свои желания застройщику. Его подрядные организации сделают так, как нужно именно вам. И стоимость ремонта не такая уж страшная — от 100 тысяч рублей до полумиллиона. Сумму за ремонт некоторые застройщики включают в саму ипотеку.

 

Старые районы — зеленые. Да, в новостройках, как правило, нет берез у подъезда. Зато почти всегда рядом есть лесной массив, парк или река. И облагородить вид придомовой территории можно своими силами: посадить цветы и деревья никто не запрещает. И через несколько лет и этот дом будет утопать в зелени.

 

В старых районах меньше шума (и от дорог, и от строящихся объектов). При желании квартиру можно приобрести в уже достроенном комплексе, где рядом точно не начнет «расти» новый дом. Да и расположение многих новостроек сейчас такое, что шумы минимальны. Также при строительстве используются более современные стройматериалы. Застройщики учитывают мнения и желания граждан.

 

Добираться до работы ближе из старых районов города. Возможно, но и из новых районов тоже не намного дольше. Благо, сейчас транспортные компании охватили все точки города, даже самые удаленные. Помимо этого почти у каждой семьи в городе есть автомобиль.

 

А вот ряд положительных моментов в пользу покупки квартир в новом доме.

Во-первых, квартиры там намного дешевле (от 40 тысяч рублей за квадратный метр). А в старых домах ценник превышает иногда 100 тысяч рублей за «квадрат», средняя стоимость которого — 80 тысяч рублей). То есть в новостройке можно выиграть в плане увеличения покупаемой площади.

 

Во-вторых, покупая квартиру в новостройке, можно получить льготную ипотеку, которая недоступна на «вторичке».

 

В-третьих, коммунальные услуги в старых домах стоят на порядок дороже. Новостройки же в последнее время при строительстве оснащают электроводонагревателями, что существенно сказывается на стоимости КУ.

 

В-четвертых, дворы, подъезды и дороги в старых дворах «убиты». Обшарпанные стены вперемешку с «художествами» подростков. Дороги, по которым пройти-то невозможно, не то что проехать. Повидавшие виды придомовые площадки и детские игровые комплексы. Внешний вид старых домов в большинстве своем оставляет желать лучшего. Это либо просто серость, либо какой-то непонятный цвет, совсем не радующий глаз.

С парковками дела много хуже, чем в ряде новостроек. Если там хотя бы можно поднакопить и купить себе место в паркинге, то в старом районе, как говорится, кто успел, тот и сел. Или наоборот, все места уже заняты «коренными» жильцами дома, и если новичок по незнанию поставит машину на чужое место, то его ждет очень нехороший разговор.

 

 

Уже привычная картина в старый районах – жилец «застолбил» место под свой автомобиль

 

 

Пример хорошего нового района – 38-й микрорайон возле ТЦ «Аура».Застройщиком выступает компания «Сибпромстрой». Дома уже сданы в эксплуатацию, имеются все необходимые документы. Можно смело покупать квартиры и въезжать (что более двух тысяч семей уже и сделали). Стоимость квадратного метра по акции «Летний переезд» — от 40 тысяч рублей. Акция проводится совместно со Сбербанком до 31 августа этого года и распространяется на покупателей с ипотекой и на тех, кто приобретает квартиры за наличный расчет.

 

Кстати, это самая низкая стоимость за квадратный метр в Сургуте. Здесь же возводится детский сад, а на очереди еще два, как и школа.


Во дворе имеются детские огороженные игровые площадки, рядом лес. Буквально в двух шагах торговый центр «Аура». Недалеко ж/д вокзал, до города можно добраться за кратчайшее время.


Построен двухуровневый паркинг с охраной, есть офисные площади для бизнеса (который уже активно развивается). Комплекс спланирован и построен в современном стиле, использованы новейшие наработки. Большой выбор по площади квартир, по предпродажной отделке (несколько вариантов от самых экономичных до более дорогих). Дома компании «Сибпромстрой» имеют одну очень существенную особенность: они имеют крайне низкие теплопотери, а это, в свою очередь, позволяет существенно снизить платежи за отопление. В целом же жильцы этих домов платят за ЖКУ на 30 процентов, а в ряде случаев и на 40 процентов меньше.

 

В домах используется целый набор энергосберегающего оборудования, например светодиодные светильники в местах общего пользования, современные лифты, гигроскопические клапаны проветривания, емкостные электроводонагреватели.

 

Кстати: Квартиры от «Сибпромстроя» можно купить не только у аккредитованных застройщиком риелторов, но и в собственных отделах продаж компании, один из которых расположен на территории 38-го микрорайона, а другой по адресу: ул. Иосифа Каролинского, д. 9. Телефоны для справок в Сургуте: 600-190 и 600-192.

 

Оригинал статьи находтся - http://www.siapress.ru/companies/46281