Покупайте готовое жилье. Это и выгодно, и безопасно

Цены на жилье в Сургуте поползли вверх – прошлая неделя оказалась переломной для городского рынка недвижимости, пребывавшего в глубокой затяжной коррекции больше полутора лет. Что будет с рынком дальше, сегодня не осмеливается спрогнозировать ни один уважающий себя эксперт, слишком много здесь намешано неопределенностей, граничащих с финансовым форс-мажором. 

 

 

Однако многие тем не менее сходятся во мнении, что впереди нас всех ждут непростые времена: объем предложения неизбежно сожмется, что вкупе с обесценивающимся рублем приведет к неизбежному росту цен – как возможный ориентир, их докризисный уровень плюс «девальвационная надбавка». Если такой взгляд в будущее окажется верным, то лучшее время для покупки жилья в Сургуте было, примерно начиная с сентября 2014-го и по первую половину декабря. Впрочем, цены на новостройки пока не изменились и по-прежнему находятся «в яме». Другое дело, что в условиях нестабильности для минимизации инвестиционных рисков лучше покупать все же готовое жилье.


На фоне обесценивания национальной валюты и роста цен в этой связи на все товары – хоть импортные, хоть отечественные – весь ноябрь и первую половину декабря было любопытно смотреть, как цены на недвижимость в Сургуте остаются на прежнем уровне, самом низком, после всех скидочных акций застройщиков, за последние несколько лет. Если быть точнее, то стоимость квадратного метра на новостройки «откатилась» примерно на уровень 2011 года, а по некоторым проектам – и на уровень 2010-го.


И хотя часть строительных компаний заняла достаточно жесткую позицию и цены на свои дома не снизила совсем (контраргумент всеобщей «маркетинговой истерии» у застройщика был такой – я лучше заморожу продажи и переформатирую свои готовые дома под арендные), рынок ухнулся в самую настоящую яму с дном примерно к началу декабря.

 

 

Что будут делать застройщики дальше?


Есть, конечно, мнение, что на фоне текущего экономического кризиса и снижения покупательской способности населения компании вынуждены будут ужиматься с ценой на квартиры и дальше. Однако, как на одном из осенних заседаний Союза строителей Югры заявил представитель крупного застройщика, реализационная стоимость квадратного метра на уровне 50-52 тысяч рублей делает девелоперскую реализацию проектов в Сургуте «нецелесообразным» ввиду выхода к порогу рентабельности. А ведь посмотрите на зазывную рекламу жилья в городе: 55 тысячами рублей за метр сегодня уже никого не удивишь.


Поэтому, скорее всего, следующий год будет годом отыгрыша цен. Причем отыгрыша прежде всего на первичном рынке. Вторичный, кстати, уже начал восходящую коррекцию – но вот как раз вторичка сильно-то и не подорожает, и останется, с большой долей вероятности, на уровне текущих цен плюс 0,5-1%, не более.
Что же до первички, то здесь можно привести прогноз одного из крупных аналитических центров. По его мнению, уже следующий год переживут не все строительные и девелоперские компании. Часть из них просто обанкротятся, другие приостановят реализацию текущих проектов. На рынке останутся только наиболее опытные игроки, которые уже имели опыт работы в кризисных условиях и потому, с одной стороны, знают, как вести себя в кризис, а с другой, - имеют финансовую и репутационную «кубышку» - последнее, это когда компания наработала достаточно связей и за время своей работы не подводила никого из своих контрагентов.

 

 

С готовым - не прогадать


И вот ключевое в этом прогнозе, коль уж он окажется верен, это возможная приостановка уже реализуемых проектов. Потому что значительная часть из возводимых домов у нас строится вообще-то по договорам долевого участия. Так что в этом смысле приостановка – это замаячивание на горизонте обманутых дольщиков. Поэтому очень хочется верить, и мы будем в это верить, что данный прогноз окажется, по крайней мере в этой части, неправильным.


Тем не менее нельзя не сказать здесь о том, что в любом случае лучшим с точки зрения минимизации инвестиционных рисков была и остается покупка уже готового жилья. И в этом смысле, если говорить про Сургут, одним из лучших вариантов является 38-й микрорайон города, расположенный у ТРЦ «Аура».


Все квартиры, которые здесь реализуются застройщиком, продаются в сданных домах, поэтому покупатель приобретает жилье уже со свидетельством.


Вообще 38-й микрорайон считается на сегодняшний день одним из лучших в Сургуте по целому ряду показателей. Во-первых, там очень много парковок, что в современных условиях города чрезвычайно важно – парковка подземная двухуровневая с числом машино-мест под три тысячи (кстати, в настоящее время на парковки для покупателей квартир в этом микрорайоне распространяются хорошие скидки). Во-вторых, дома построены с упором на энергоэффективность – это значит, что они теплые и экономичные с точки зрения отопления. В-третьих, застройщик постарался сделать так, чтобы проживание в этих домах обходилось с точки зрения платы за жилищно-коммунальные услуги по максимуму недорого – экономия на ЖКУ при проживании в квартире в таких домах по сравнению с проживанием в квартире аналогичной площади, но в доме, построенном по другим технологиям, достигает 35 и более процентов. В-четвертых, здесь по согласованию с ГИБДД расставлены дорожные знаки, и ставить свою машину где попало будет уже нельзя – это значит, что во дворах будет больше порядка.


Но это, безусловно, не все преимущества данного микрорайона. А если у вас еще есть вопросы, их можно задать, позвонив в отдел продаж компании «Сибпромстрой», по телефону в Сургуте 600-190 или 600-192.

 

 

Оригинал статьи