Эксперты советуют не откладывать и приобретать готовые новостройки

Квартиры в Сургуте начали дорожать. Эксперты советуют не откладывать и приобретать готовые новостройки

 

 

Поднятие ключевой ставки до 17 процентов стало, без преувеличения, шоком для всей страны. И пока аналитики бурно спорят, чего в таком резком повышении ставки будет больше – хорошего или как всегда – происходит то, что происходит. 

 

 

Рубль продолжает пике, цены рвут все новые рекорды, а столь уже привычные и некогда доступные кредиты некоторые из банкиров практически вообще перестали выдавать, другие нервно чешут затылки: не поднять ставок сообразно взвинченной ключевой ставке нельзя, потому что это противоречит экономике, но и поднять – тоже не очень желательно, потому как кто будет такие дорогущие кредиты тогда брать. Тупик. Но куда более важен потребительский вопрос – что делать со сбережениями, которые тают почти так же стремительно, как кусочек снега на раскаленной сковороде. И здесь ничего лучше до сих пор не придумано: если есть возможность, надо вкладываться в недвижимость, а чтобы при этом не рисковать – в готовую квартиру. Ведь что будет с рынком долевого строительства в условиях наступившей экономической лихорадки, становится гаданием на растворной гуще.


Интересно, что цены на квартиры в Сургуте впервые за последние примерно полтора года начали расти. Пока это касается только вторичного рынка, но ситуация явно изменилась. Причем здесь можно выделить сразу две ключевых тенденции.


Во-первых, это сокращение объема предложения. Связано это с тем, что некоторая часть продавцов вывела свои объекты с продаж на ощущениях неопределенности – и правда, судя по валютным котировкам, никаких прогнозов относительно будущего как рубля, так и экономики в целом сделать пока нельзя. По оценкам, речь может идти о каждой четвертой экспонируемой квартире или даже больше, в настоящее время уже выведенных с рынка, либо которые будут выведены в ближайшие дни.


Во-вторых, это непосредственно рост цен. За полтора последних года все уже начали потихоньку привыкать к снижению цен на квартиры в Сургуте, так что сегодняшняя обратная коррекция выглядит хотя и закономерно (на фоне все тех же валютных «американских горок»), но тем не менее немного непривычно. В натуральных величинах рост цен на квартиры можно уложить в «вилку» в 150-500 тысяч рублей. Пока цены подросли не по всем объектам, однако, вероятнее всего, в ближайшие дни такая динамика распространится на весь вторичный рынок. Да и объем роста цен предсказать невозможно. То ли это будет текущий предел в полмиллиона рублей, то ли продавцы пойдут дальше.


Что же касается первичного рынка, то здесь ситуация пока не изменилась – просто потому, что, во-первых, строительные компании более инерционны по своей сути, чем индивидуальные продавцы. А во-вторых, менять цены им просто сложнее: с одной стороны, поднимать их надо, потому что ряд проектов после недавних скидок продается близко к черте рентабельности, но с другой стороны – это может снова затормозить продажи, которые кое-как «раскочегарились» в последние полтора-два месяца.


Но здесь есть и еще один немаловажный фактор. Это риски. По оценкам одного из столичных экспертных агентств, специализирующихся на рынке недвижимости, в следующем году компании, которые строят жилье с привлечением средств дольщиков, могут оказаться в очень сложной ситуации. Речь идет о том, что компании столкнутся с недостатком средств для продолжения строительства. Не все, конечно, но текущий кризис на рынке строительства, как уверяют эксперты, переживут далеко не все застройщики.


Что в таком случае делать тем гражданам, которые вкладывались вчера и вкладываются сегодня в долевку, не очень понятно. У государства попросту может не хватить денег – даже если государство захочет это делать – на помощь всем строительным компаниям, которые окажутся в затруднительной ситуации и не смогут дальше возводить обещанные дома. Будет ли в таком случае рост так называемых обманутых дольщиков? К сожалению, этого эксперты не исключают.


А в этом случае страховка может быть только одна. Чтобы свести риски инвестирования к нулю, надо просто покупать уже готовое жилье. Причем эксперты советуют вкладываться в готовые новостройки, со свидетельствами.


В Сургуте таким примером может быть 38-й микрорайон. Здесь можно приобрести квартиру в готовых домах. Причем цены на квартиры в этом микрорайоне на сегодняшний день, хотя и дома готовы, ниже, чем по многим другим домам, возводимым на деньги дольщиков со сроками сдачи через год, а то и через два. 

Более подробную информацию можно получить в отделе продаж компании «Сибпромстрой» по телефону в Сургуте 600-190.

 

Оригинал статьи