​Без сюрприза

Среди покупателей жилья на вторичном рынке ходят разные истории-«страшилки» о том, как нежданные нюансы портят счастливым новоселам жизнь. Сургут не исключение — несколько лет назад тут была поймана целая банда черных риелторов. Разберем несколько наиболее распространенных обманов от неблагонадежных граждан, о которых нужно знать любому желающему приобрести свой уголок.

 

 

Так, часто встречаются печальные ситуации с квартирами, которые унаследованы продавцом. Случается, что уже после завершения сделки и переоформления жилплощади на ваше имя, внезапно появляются другие законные наследники. Тот человек, который продал вам квартиру, мог и не знать о них, но бывает, что информация скрывается намеренно, чтобы быстрее «сбагрить» квартиру и получить деньги. Обычно «вновь прибывшие» — внебрачные дети умершего человека, который был вписан в их свидетельство о рождении, и они, соответственно, могут претендовать на долю в наследстве. Сделка по продаже квартиры в этом случае признается недействительной.

 

 

Бывает и так, что появляются наследники с более свежей версией завещания. Ведь нередко у пожилых людей оказывается несколько вариантов «последней воли», по которым квартира могла отписываться разным людям. И, конечно, действительной будет признана лишь окончательная редакция. 

 

 

Кроме того, могут появиться несовершеннолетние наследники, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если они не были внесены в завещание. Как правило, это дети и лица, находящие на попечении. Вообще, приобретать жилье, правоустанавливающим документом на которое является свидетельство о праве на наследство, — это практически то же самое, что играть в «русскую рулетку», поэтому специалисты не рекомендуют такие сделки. Или, если вы все же решитесь на подобное соглашение, то условия о возврате денежных средств при появлении подобных нюансов рекомендуется оформить юридически.

 

 

Кстати: Сибпромстрой с 18 апреля увеличивает стоимость реализуемых квартир в готовых домах на 20 процентов.

 

 

Не меньшие проблемы могут доставить и подаренные квартиры. Сделки с договором дарения по природе безвозмездны. Но нередко таким соглашением «прикрывают» обычные сделки, которые могут быть расторгнуты, если выяснится факт передачи денег. Причем расторгнуть сделку может и сам даритель. Например, бабушка подарила внуку свою недвижимость, но потом по любой причине она может вдруг изменить свое решение, и вы, купившие эти квадраты, можете их лишиться. 

 

 

Также пожилые люди могут передать свое жилье в обмен на содержание и уход (ренту) до конца жизни. Если вам попалась такая ситуация, то стоит помнить, что после смерти владельца родственники могут попытаться оспорить сделку, доказав, что уход за стариком был плохим. 

 

 

Можно лишиться приобретенных квадратов и по следующей причине: продавец, чтобы не получать разрешение органов опеки на реализацию жилья, выписал несовершеннолетних детей до приватизации, а далее подал документы на эту процедуру. Если будет доказано, что ребенок был выписан менее чем за полгода до приватизации, все дальнейшие сделки могут быть признаны недействительными. 

 

 

Если квартира, которую вы приобретаете, куплена с помощью материнского капитала, то надо знать, что такое жилье не может быть продано без разрешения органов опеки и попечительства, пока ребенку не исполнилось 18 лет.

 

 

Но, как правило, нечестные продавцы в договорах купли-продажи не указывают этот момент. 

 

 

В отличие от вторичного, рынок новостроек относительно безопасен, хотя и тут можно встретить случаи, когда, например, обещанные дольщикам «вот-вот» дома становятся долгостроями. Среди сургутских застройщиков, пожалуй, самой благонадежной в этом плане можно назвать компанию «Сибпромстрой», которая придерживается правила реализовать квартиры только в готовых домах. Соответственно, риск быть обманутым тут максимально приближен к нулю. 

 

 

К тому же возведенные Сибпромстроем дома отличаются привлекательным дизайном, энергосберегающими технологиями и оптимальным соотношением цены и качества. В нескольких районах города можно выбрать себе жилплощадь по душе. Размерная сетка квартир многообразна: небольшие студии, несколько видов одно- и двухкомнатных квартир, есть и большие трехкомнатные «хоромы». Цены также радуют — от 1,6 миллиона руб лей. А совместные акции с партнерами компании дают возможность сэкономить до 400 тысяч рублей с покупки. Ко всему прочему, уже давно известно, что жильцы домов этого застройщика платят за коммунальные услуги до 30 процентов меньше, чем в среднем по городу. 

 

 

Справка: Квартиры от Сибпромстроя можно купить в отделе продаж компании, который расположен на территории микрорайона № 38. Телефон для справок в Сургуте: 600-190.